Chuyên gia chỉ ra vấn đề về điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Linh Đàm

Chuyên gia chỉ ra vấn đề về điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu đô thị Linh Đàm

Hà Nội - Từng được công nhận là khu đô thị kiểu mẫu nhưng Linh Đàm đã phải đối mặt với những hệ lụy cho hạ tầng đô thị sau thời gian bị điều chỉnh quy hoạch.

Khu đô thị (KĐT) Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, TP Hà Nội được khởi công xây dựng năm 1997 với quy mô trên 200ha. Đây là một trong những KĐT mới đầu tiên ở Hà Nội.

Theo quy hoạch, nhà ở tại KĐT Linh Đàm chỉ chiếm 23% còn lại là sự kết hợp hài hòa không gian sinh hoạt cộng đồng, công viên, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật quy hoạch đồng bộ. Năm 2009, Linh Đàm được Bộ Xây dựng công nhận là Khu đô thị kiểu mẫu để nhân rộng ra toàn quốc.

Thế nhưng mọi chuyện đã khác, từ một KĐT kiểu mẫu với mật độ dân số, xây dựng và tầng cao được quy hoạch đồng bộ, Linh Đàm đã từng bước được điều chỉnh cục bộ để rồi bị băm nát.

Đơn cử như khu đất lô CC6 vốn được quy hoạch làm khách sạn, văn phòng và nhà ở cao cấp nhưng đã được điều chỉnh để xây dựng lên 12 tòa chung cư HH cao 36 đến 41 tầng với hơn 8 nghìn căn hộ, sức chứa hơn 30 nghìn người. Trong khi đó, hạ tầng của khu vực này chỉ đáp ứng tối đa chưa tới một nửa số dân nói trên.

Việc dân số tăng đột biến vượt sức chịu đựng của hạ tầng đã ngay lập tức gây ra những hệ lụy. Chị Bùi Thị Hoài (phường Hoàng Liệt) cho hay, đầu giờ sáng và cuối giờ chiều, khi hàng chục nghìn người cùng đổ ra đường là gây tắc.

"Trước năm 2013, đường sá khu Linh Đàm rất thông thoáng, gần như không có tắc đường, nhưng sau khi dân số tăng cao bởi nhà chung cư dày đặc thì ngày nào cũng tắc", chị Hoài cho hay.

Theo anh Trần Anh Phi, sống tại khu chung cư HH Linh Đàm, dân số tăng trong khi hạ tầng không theo kịp đã gây ra nhiều phiền toái từ chỗ để xe đến tình trạng ngập lụt khi mưa.

"Xe ô tô bây giờ để tràn cả ra đường rồi, trong các tòa chung cư không có chỗ để. Mật độ xây dựng cao, bê tông phủ kín mặt đất khiến mưa là ngập vì không thoát kịp", anh Phi phàn nàn.

Theo tìm hiểu, lô đất CC6 khu du lịch tổng hợp và nhà ở hồ Linh Đàm được cấp phép xây dựng làm tổ hợp công trình dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở cao tầng tại ô HH1, HH2, HH3 và HH4.

Chủ đầu tư đã xin thay đổi, điều chỉnh việc xây dựng so với quy hoạch ban đầu, điều chỉnh chỉ tiêu mật độ xây dựng từ 24,6% lên gần 40%, tầng cao trung bình từ 20, 30 tầng lên tối đa 40 tầng.

Cuối năm 2014, Thanh tra Bộ Xây dựng thanh tra dự án này và kết luận các tòa HH3 và HH4 chưa có vi phạm về tầng cao theo quy hoạch được duyệt. Khi đó tòa HH3 đang xây dựng được khoảng 5/40 tầng, tòa HH4 đang xây dựng được khoảng 18/40 tầng, tòa HH1 và HH2 chưa được tổ chức thi công xây dựng.

Theo Bộ Xây dựng, các vi phạm về trật tự xây dựng tại dự án Tổ hợp HH chỉ xảy ra sau tháng 6.2015, là thời điểm Thanh tra Bộ Xây dựng đã chuyển kết luận thanh tra đến UBND TP Hà Nội để xử lý theo quy định.

Trao đổi với PV về vấn đề này, KTS Đào Ngọc Nghiêm - Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho rằng, KĐT Linh Đàm có vấn đề về điều chỉnh cục bộ quy hoạch. Khi quy hoạch Linh Đàm đã có khống chế rất nhiều yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, về dân số, tầng cao để đảm bảo kiến trúc cảnh quan.

Tuy nhiên, trong quá trình điều chỉnh, cơ quan chức năng cho phép điều chỉnh tầng cao nhà ở, thiếu quản lý chức năng khu đất tổng hợp. Khi các chủ đầu tư vào, họ chỉ xây dựng nhà ở mà không muốn xây dựng các công trình công cộng.

"Khi cần thiết có thể điều chỉnh quy hoạch nhưng phải thực hiện chặt chẽ. Ngoài việc được sự phê duyệt của cơ quan quản lý nhà nước thì cần phải có sự thỏa thuận của cộng đồng dân cư và của cơ quan đã từng tham gia lập quy hoạch.

Chúng ta chưa chú trọng tới vai trò của cộng đồng dân cư. Có lẽ Linh Đàm là bài học về điều chỉnh quy hoạch chưa chuẩn xác theo các quy trình, quy định đã có" - KTS Đào Ngọc Nghiêm cho hay.

(Tú Đạt)

(Link tham khảo thông tin: https://laodong.vn/quy-hoach/chuyen-gia-chi-ra-van-de-ve-dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-khu-do-thi-linh-dam-1568224.ldo)